中山商品房按套内面积计价销售？有政协委员发声……

买房是每一个中山人的头等大事。

当你在买房子的同时，

你知道房价是怎么计算的么？

按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：

🔹按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；

🔹按套（单元）计算价格：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；

🔹按建筑面积计算：即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

🔹其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。

目前，

中山普遍采用建筑面积进行计价和销售。

自己辛辛苦苦买套房，

竟然发现房子的公摊面积

超过建筑总面积的30%，

有些甚至接近50%。

今年的中山两会，

政协委员钟国平关注了这个问题

他建议，

我市应对商品住房销售进行立法，

制定具体的操作细则，

明确商品住房按套内面积进行销售，

并将此规定纳入住房销售合同。

市政协委员钟国平  记者 文波 摄

他介绍说，目前我市普遍采用建筑面积进行计价和销售，存在一系列弊端，损害购房者的利益。

目前，

公摊面积问题的投诉

成为仅次于房屋质量投诉的第二大问题。

公共走廊、电梯、管道间等公共面积

作为房产配套设施，

其成本也被计入套内面积单价。

众多购房者往往怀疑

开发商多算公摊面积，

遂产生众多“住房面积缩水”、

“公摊面积不合理”的纠纷和诉讼，

成为影响社会和谐稳定的主要因素之一。

采用建筑面积的计算方式，缺乏应有的透明度容易产生商业欺诈。部分不良开发商随意确定公摊面积，不少套房公摊面积超过建筑总面积的30%，有些案例甚至接近50%，严重损害购房者利益。

与此同时，由于信息不对称，消费者维权困难。房屋建筑面积的计量专业性比较强，需要有资质的专业测量机构才能胜任。购房者若想知道房屋实际面积，必须出资聘请测量单位，而这笔费用少则数千元，多则上万元。

面对这些问题，

应该怎么办？

建议明确商品住房

按套内面积进行销售

钟国平建议我市对商品住房销售进行立法，制定具体的操作细则。明确商品住房的销售按套内面积进行销售，并将此规定纳入住房销售合同。套内面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。

按套内面积计算有什么优点？

套内面积可以规避“公摊面积”的随意性，住房销售面积由“暗箱操作”变成“对等交易”。钟国平表示，按套内面积计价，将会增加销售的透明度。因为计算套内面积的方法相对简单，购房者用简单工具即可对住房进行粗略测量，能大致清楚住房的实际面积。

按套内面积进行销售，

那电梯、大堂等

公摊面积成本怎么办呢？

钟国平表示，电梯、楼道、入户大堂、配电房配电井等公共面积建设成本仍然纳入住房成本。按套内面积销售，购房合同及产权证书上应同时注明享有的具体公摊面积，套内面积的价钱包含了公摊面积的价格，公摊面积所有权依然是购房者的。这意味着，房屋销售的单价会相应提高，开发商利益仍然有保障，同时购房者利益也有保障。

对于按套内面积计价的购房方式，

你又是怎么想的呢？

文/记者  何淼

图/记者  文波

编辑：汪佳

素材来源：中山日报

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